Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 726 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 104,03 € | 70 104,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 436 € / mois | 200 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 080 € | 10 504 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 150 € | 9 969 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 365,43 € | 343 882,93 € | 9 228 634,57 € |
| Année 2 | 515 671,81 € | 325 576,55 € | 8 712 962,76 € |
| Année 3 | 534 651,98 € | 306 596,38 € | 8 178 310,78 € |
| Année 4 | 554 330,75 € | 286 917,61 € | 7 623 980,03 € |
| Année 5 | 574 733,83 € | 266 514,53 € | 7 049 246,20 € |
| Année 6 | 595 887,90 € | 245 360,46 € | 6 453 358,30 € |
| Année 7 | 617 820,56 € | 223 427,80 € | 5 835 537,74 € |
| Année 8 | 640 560,51 € | 200 687,85 € | 5 194 977,23 € |
| Année 9 | 664 137,42 € | 177 110,94 € | 4 530 839,81 € |
| Année 10 | 688 582,13 € | 152 666,23 € | 3 842 257,68 € |
| Année 11 | 713 926,55 € | 127 321,81 € | 3 128 331,13 € |
| Année 12 | 740 203,82 € | 101 044,54 € | 2 388 127,31 € |
| Année 13 | 767 448,29 € | 73 800,07 € | 1 620 679,02 € |
| Année 14 | 795 695,52 € | 45 552,84 € | 824 983,50 € |
| Année 15 | 824 983,50 € | 16 265,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 726 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 297 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.