Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 626 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 383,24 € | 69 383,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 252 € / mois | 198 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 080 € | 10 396 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 650 € | 9 866 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 251,65 € | 340 347,23 € | 9 133 748,35 € |
| Année 2 | 510 369,82 € | 322 229,06 € | 8 623 378,53 € |
| Année 3 | 529 154,85 € | 303 444,03 € | 8 094 223,68 € |
| Année 4 | 548 631,29 € | 283 967,59 € | 7 545 592,39 € |
| Année 5 | 568 824,59 € | 263 774,29 € | 6 976 767,80 € |
| Année 6 | 589 761,14 € | 242 837,74 € | 6 387 006,66 € |
| Année 7 | 611 468,30 € | 221 130,58 € | 5 775 538,36 € |
| Année 8 | 633 974,44 € | 198 624,44 € | 5 141 563,92 € |
| Année 9 | 657 308,97 € | 175 289,91 € | 4 484 254,95 € |
| Année 10 | 681 502,33 € | 151 096,55 € | 3 802 752,62 € |
| Année 11 | 706 586,17 € | 126 012,71 € | 3 096 166,45 € |
| Année 12 | 732 593,28 € | 100 005,60 € | 2 363 573,17 € |
| Année 13 | 759 557,61 € | 73 041,27 € | 1 604 015,56 € |
| Année 14 | 787 514,44 € | 45 084,44 € | 816 501,12 € |
| Année 15 | 816 501,12 € | 16 098,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 626 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.