Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 626 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 971,29 € | 56 971,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 640 € / mois | 162 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 080 € | 10 396 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 650 € | 9 866 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 212,97 € | 353 442,51 € | 9 295 787,03 € |
| Année 2 | 342 742,72 € | 340 912,76 € | 8 953 044,31 € |
| Année 3 | 355 747,84 € | 327 907,64 € | 8 597 296,47 € |
| Année 4 | 369 246,45 € | 314 409,03 € | 8 228 050,02 € |
| Année 5 | 383 257,26 € | 300 398,22 € | 7 844 792,76 € |
| Année 6 | 397 799,70 € | 285 855,78 € | 7 446 993,06 € |
| Année 7 | 412 893,95 € | 270 761,53 € | 7 034 099,11 € |
| Année 8 | 428 560,93 € | 255 094,55 € | 6 605 538,18 € |
| Année 9 | 444 822,39 € | 238 833,09 € | 6 160 715,79 € |
| Année 10 | 461 700,87 € | 221 954,61 € | 5 699 014,92 € |
| Année 11 | 479 219,82 € | 204 435,66 € | 5 219 795,10 € |
| Année 12 | 497 403,47 € | 186 252,01 € | 4 722 391,63 € |
| Année 13 | 516 277,11 € | 167 378,37 € | 4 206 114,52 € |
| Année 14 | 535 866,89 € | 147 788,59 € | 3 670 247,63 € |
| Année 15 | 556 200,01 € | 127 455,47 € | 3 114 047,62 € |
| Année 16 | 577 304,64 € | 106 350,84 € | 2 536 742,98 € |
| Année 17 | 599 210,07 € | 84 445,41 € | 1 937 532,91 € |
| Année 18 | 621 946,70 € | 61 708,78 € | 1 315 586,21 € |
| Année 19 | 645 546,04 € | 38 109,44 € | 670 040,17 € |
| Année 20 | 670 040,17 € | 13 614,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 626 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 512 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 775 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.