Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 626 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 173,94 € | 50 173,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 042 € / mois | 143 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 080 € | 10 396 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 650 € | 9 866 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 626 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 707,85 € | 369 379,43 € | 9 393 292,15 € |
| Année 2 | 241 899,24 € | 360 188,04 € | 9 151 392,91 € |
| Année 3 | 251 453,65 € | 350 633,63 € | 8 899 939,26 € |
| Année 4 | 261 385,43 € | 340 701,85 € | 8 638 553,83 € |
| Année 5 | 271 709,51 € | 330 377,77 € | 8 366 844,32 € |
| Année 6 | 282 441,33 € | 319 645,95 € | 8 084 402,99 € |
| Année 7 | 293 597,06 € | 308 490,22 € | 7 790 805,93 € |
| Année 8 | 305 193,42 € | 296 893,86 € | 7 485 612,51 € |
| Année 9 | 317 247,78 € | 284 839,50 € | 7 168 364,73 € |
| Année 10 | 329 778,29 € | 272 308,99 € | 6 838 586,44 € |
| Année 11 | 342 803,67 € | 259 283,61 € | 6 495 782,77 € |
| Année 12 | 356 343,55 € | 245 743,73 € | 6 139 439,22 € |
| Année 13 | 370 418,23 € | 231 669,05 € | 5 769 020,99 € |
| Année 14 | 385 048,82 € | 217 038,46 € | 5 383 972,17 € |
| Année 15 | 400 257,28 € | 201 830,00 € | 4 983 714,89 € |
| Année 16 | 416 066,46 € | 186 020,82 € | 4 567 648,43 € |
| Année 17 | 432 500,02 € | 169 587,26 € | 4 135 148,41 € |
| Année 18 | 449 582,70 € | 152 504,58 € | 3 685 565,71 € |
| Année 19 | 467 340,06 € | 134 747,22 € | 3 218 225,65 € |
| Année 20 | 485 798,82 € | 116 288,46 € | 2 732 426,83 € |
| Année 21 | 504 986,65 € | 97 100,63 € | 2 227 440,18 € |
| Année 22 | 524 932,36 € | 77 154,92 € | 1 702 507,82 € |
| Année 23 | 545 665,85 € | 56 421,43 € | 1 156 841,97 € |
| Année 24 | 567 218,30 € | 34 868,98 € | 589 623,67 € |
| Année 25 | 589 623,67 € | 12 465,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 626 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 354 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.