Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 576 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 913,33 € | 49 913,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 253 € / mois | 142 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 080 € | 10 342 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 400 € | 9 815 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 576 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 499,19 € | 367 460,77 € | 9 344 500,81 € |
| Année 2 | 240 642,84 € | 358 317,12 € | 9 103 857,97 € |
| Année 3 | 250 147,61 € | 348 812,35 € | 8 853 710,36 € |
| Année 4 | 260 027,81 € | 338 932,15 € | 8 593 682,55 € |
| Année 5 | 270 298,25 € | 328 661,71 € | 8 323 384,30 € |
| Année 6 | 280 974,36 € | 317 985,60 € | 8 042 409,94 € |
| Année 7 | 292 072,14 € | 306 887,82 € | 7 750 337,80 € |
| Année 8 | 303 608,27 € | 295 351,69 € | 7 446 729,53 € |
| Année 9 | 315 600,03 € | 283 359,93 € | 7 131 129,50 € |
| Année 10 | 328 065,44 € | 270 894,52 € | 6 803 064,06 € |
| Année 11 | 341 023,21 € | 257 936,75 € | 6 462 040,85 € |
| Année 12 | 354 492,75 € | 244 467,21 € | 6 107 548,10 € |
| Année 13 | 368 494,32 € | 230 465,64 € | 5 739 053,78 € |
| Année 14 | 383 048,91 € | 215 911,05 € | 5 356 004,87 € |
| Année 15 | 398 178,37 € | 200 781,59 € | 4 957 826,50 € |
| Année 16 | 413 905,41 € | 185 054,55 € | 4 543 921,09 € |
| Année 17 | 430 253,64 € | 168 706,32 € | 4 113 667,45 € |
| Année 18 | 447 247,58 € | 151 712,38 € | 3 666 419,87 € |
| Année 19 | 464 912,74 € | 134 047,22 € | 3 201 507,13 € |
| Année 20 | 483 275,63 € | 115 684,33 € | 2 718 231,50 € |
| Année 21 | 502 363,80 € | 96 596,16 € | 2 215 867,70 € |
| Année 22 | 522 205,90 € | 76 754,06 € | 1 693 661,80 € |
| Année 23 | 542 831,74 € | 56 128,22 € | 1 150 830,06 € |
| Année 24 | 564 272,21 € | 34 687,75 € | 586 557,85 € |
| Année 25 | 586 557,85 € | 12 400,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 576 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 610 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.