Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 476 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 392,09 € | 49 392,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 673 € / mois | 141 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 080 € | 10 234 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 900 € | 9 712 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 476 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 081,63 € | 363 623,45 € | 9 246 918,37 € |
| Année 2 | 238 129,76 € | 354 575,32 € | 9 008 788,61 € |
| Année 3 | 247 535,28 € | 345 169,80 € | 8 761 253,33 € |
| Année 4 | 257 312,32 € | 335 392,76 € | 8 503 941,01 € |
| Année 5 | 267 475,52 € | 325 229,56 € | 8 236 465,49 € |
| Année 6 | 278 040,12 € | 314 664,96 € | 7 958 425,37 € |
| Année 7 | 289 022,02 € | 303 683,06 € | 7 669 403,35 € |
| Année 8 | 300 437,63 € | 292 267,45 € | 7 368 965,72 € |
| Année 9 | 312 304,19 € | 280 400,89 € | 7 056 661,53 € |
| Année 10 | 324 639,40 € | 268 065,68 € | 6 732 022,13 € |
| Année 11 | 337 461,84 € | 255 243,24 € | 6 394 560,29 € |
| Année 12 | 350 790,73 € | 241 914,35 € | 6 043 769,56 € |
| Année 13 | 364 646,10 € | 228 058,98 € | 5 679 123,46 € |
| Année 14 | 379 048,69 € | 213 656,39 € | 5 300 074,77 € |
| Année 15 | 394 020,16 € | 198 684,92 € | 4 906 054,61 € |
| Année 16 | 409 582,97 € | 183 122,11 € | 4 496 471,64 € |
| Année 17 | 425 760,47 € | 166 944,61 € | 4 070 711,17 € |
| Année 18 | 442 576,92 € | 150 128,16 € | 3 628 134,25 € |
| Année 19 | 460 057,60 € | 132 647,48 € | 3 168 076,65 € |
| Année 20 | 478 228,72 € | 114 476,36 € | 2 689 847,93 € |
| Année 21 | 497 117,57 € | 95 587,51 € | 2 192 730,36 € |
| Année 22 | 516 752,45 € | 75 952,63 € | 1 675 977,91 € |
| Année 23 | 537 162,87 € | 55 542,21 € | 1 138 815,04 € |
| Année 24 | 558 379,45 € | 34 325,63 € | 580 435,59 € |
| Année 25 | 580 435,59 € | 12 271,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 476 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 712 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 120 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.