Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 476 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 083,52 € | 56 083,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 950 € / mois | 160 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 080 € | 10 234 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 900 € | 9 712 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 067,36 € | 347 934,88 € | 9 150 932,64 € |
| Année 2 | 337 401,82 € | 335 600,42 € | 8 813 530,82 € |
| Année 3 | 350 204,33 € | 322 797,91 € | 8 463 326,49 € |
| Année 4 | 363 492,59 € | 309 509,65 € | 8 099 833,90 € |
| Année 5 | 377 285,05 € | 295 717,19 € | 7 722 548,85 € |
| Année 6 | 391 600,89 € | 281 401,35 € | 7 330 947,96 € |
| Année 7 | 406 459,94 € | 266 542,30 € | 6 924 488,02 € |
| Année 8 | 421 882,77 € | 251 119,47 € | 6 502 605,25 € |
| Année 9 | 437 890,84 € | 235 111,40 € | 6 064 714,41 € |
| Année 10 | 454 506,32 € | 218 495,92 € | 5 610 208,09 € |
| Année 11 | 471 752,25 € | 201 249,99 € | 5 138 455,84 € |
| Année 12 | 489 652,57 € | 183 349,67 € | 4 648 803,27 € |
| Année 13 | 508 232,10 € | 164 770,14 € | 4 140 571,17 € |
| Année 14 | 527 516,64 € | 145 485,60 € | 3 613 054,53 € |
| Année 15 | 547 532,91 € | 125 469,33 € | 3 065 521,62 € |
| Année 16 | 568 308,66 € | 104 693,58 € | 2 497 212,96 € |
| Année 17 | 589 872,76 € | 83 129,48 € | 1 907 340,20 € |
| Année 18 | 612 255,09 € | 60 747,15 € | 1 295 085,11 € |
| Année 19 | 635 486,68 € | 37 515,56 € | 659 598,43 € |
| Année 20 | 659 598,43 € | 13 402,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 476 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 712 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.