Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 476 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 302,06 € | 68 302,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 976 € / mois | 195 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 080 € | 10 234 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 900 € | 9 712 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 581,06 € | 335 043,66 € | 8 991 418,94 € |
| Année 2 | 502 416,90 € | 317 207,82 € | 8 489 002,04 € |
| Année 3 | 520 909,20 € | 298 715,52 € | 7 968 092,84 € |
| Année 4 | 540 082,14 € | 279 542,58 € | 7 428 010,70 € |
| Année 5 | 559 960,78 € | 259 663,94 € | 6 868 049,92 € |
| Année 6 | 580 571,08 € | 239 053,64 € | 6 287 478,84 € |
| Année 7 | 601 939,99 € | 217 684,73 € | 5 685 538,85 € |
| Année 8 | 624 095,42 € | 195 529,30 € | 5 061 443,43 € |
| Année 9 | 647 066,31 € | 172 558,41 € | 4 414 377,12 € |
| Année 10 | 670 882,69 € | 148 742,03 € | 3 743 494,43 € |
| Année 11 | 695 575,67 € | 124 049,05 € | 3 047 918,76 € |
| Année 12 | 721 177,50 € | 98 447,22 € | 2 326 741,26 € |
| Année 13 | 747 721,67 € | 71 903,05 € | 1 579 019,59 € |
| Année 14 | 775 242,82 € | 44 381,90 € | 803 776,77 € |
| Année 15 | 803 776,77 € | 15 847,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 476 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 712 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 149 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.