Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 576 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 022,85 € | 69 022,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 160 € / mois | 197 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 080 € | 10 342 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 400 € | 9 815 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 694,82 € | 338 579,38 € | 9 086 305,18 € |
| Année 2 | 507 718,90 € | 320 555,30 € | 8 578 586,28 € |
| Année 3 | 526 406,34 € | 301 867,86 € | 8 052 179,94 € |
| Année 4 | 545 781,62 € | 282 492,58 € | 7 506 398,32 € |
| Année 5 | 565 870,05 € | 262 404,15 € | 6 940 528,27 € |
| Année 6 | 586 697,84 € | 241 576,36 € | 6 353 830,43 € |
| Année 7 | 608 292,27 € | 219 981,93 € | 5 745 538,16 € |
| Année 8 | 630 681,51 € | 197 592,69 € | 5 114 856,65 € |
| Année 9 | 653 894,77 € | 174 379,43 € | 4 460 961,88 € |
| Année 10 | 677 962,49 € | 150 311,71 € | 3 782 999,39 € |
| Année 11 | 702 916,04 € | 125 358,16 € | 3 080 083,35 € |
| Année 12 | 728 788,09 € | 99 486,11 € | 2 351 295,26 € |
| Année 13 | 755 612,36 € | 72 661,84 € | 1 595 682,90 € |
| Année 14 | 783 423,95 € | 44 850,25 € | 812 258,95 € |
| Année 15 | 812 258,95 € | 16 014,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 576 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 912 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.