Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 676 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 743,64 € | 69 743,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 344 € / mois | 199 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 080 € | 10 450 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 900 € | 9 917 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 808,61 € | 342 115,07 € | 9 181 191,39 € |
| Année 2 | 513 020,87 € | 323 902,81 € | 8 668 170,52 € |
| Année 3 | 531 903,49 € | 305 020,19 € | 8 136 267,03 € |
| Année 4 | 551 481,09 € | 285 442,59 € | 7 584 785,94 € |
| Année 5 | 571 779,28 € | 265 144,40 € | 7 013 006,66 € |
| Année 6 | 592 824,59 € | 244 099,09 € | 6 420 182,07 € |
| Année 7 | 614 644,51 € | 222 279,17 € | 5 805 537,56 € |
| Année 8 | 637 267,54 € | 199 656,14 € | 5 168 270,02 € |
| Année 9 | 660 723,26 € | 176 200,42 € | 4 507 546,76 € |
| Année 10 | 685 042,31 € | 151 881,37 € | 3 822 504,45 € |
| Année 11 | 710 256,44 € | 126 667,24 € | 3 112 248,01 € |
| Année 12 | 736 398,66 € | 100 525,02 € | 2 375 849,35 € |
| Année 13 | 763 503,06 € | 73 420,62 € | 1 612 346,29 € |
| Année 14 | 791 605,06 € | 45 318,62 € | 820 741,23 € |
| Année 15 | 820 741,23 € | 16 182,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 676 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.