Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 676 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 797,17 € | 48 797,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 870 € / mois | 139 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 080 € | 10 450 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 900 € | 9 917 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 676 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 204,12 € | 428 361,92 € | 9 518 795,88 € |
| Année 2 | 164 360,54 € | 421 205,50 € | 9 354 435,34 € |
| Année 3 | 171 842,74 € | 413 723,30 € | 9 182 592,60 € |
| Année 4 | 179 665,54 € | 405 900,50 € | 9 002 927,06 € |
| Année 5 | 187 844,48 € | 397 721,56 € | 8 815 082,58 € |
| Année 6 | 196 395,75 € | 389 170,29 € | 8 618 686,83 € |
| Année 7 | 205 336,29 € | 380 229,75 € | 8 413 350,54 € |
| Année 8 | 214 683,81 € | 370 882,23 € | 8 198 666,73 € |
| Année 9 | 224 456,91 € | 361 109,13 € | 7 974 209,82 € |
| Année 10 | 234 674,87 € | 350 891,17 € | 7 739 534,95 € |
| Année 11 | 245 358,00 € | 340 208,04 € | 7 494 176,95 € |
| Année 12 | 256 527,43 € | 329 038,61 € | 7 237 649,52 € |
| Année 13 | 268 205,36 € | 317 360,68 € | 6 969 444,16 € |
| Année 14 | 280 414,90 € | 305 151,14 € | 6 689 029,26 € |
| Année 15 | 293 180,25 € | 292 385,79 € | 6 395 849,01 € |
| Année 16 | 306 526,72 € | 279 039,32 € | 6 089 322,29 € |
| Année 17 | 320 480,77 € | 265 085,27 € | 5 768 841,52 € |
| Année 18 | 335 070,04 € | 250 496,00 € | 5 433 771,48 € |
| Année 19 | 350 323,48 € | 235 242,56 € | 5 083 448,00 € |
| Année 20 | 366 271,29 € | 219 294,75 € | 4 717 176,71 € |
| Année 21 | 382 945,07 € | 202 620,97 € | 4 334 231,64 € |
| Année 22 | 400 377,94 € | 185 188,10 € | 3 933 853,70 € |
| Année 23 | 418 604,37 € | 166 961,67 € | 3 515 249,33 € |
| Année 24 | 437 660,52 € | 147 905,52 € | 3 077 588,81 € |
| Année 25 | 457 584,17 € | 127 981,87 € | 2 620 004,64 € |
| Année 26 | 478 414,85 € | 107 151,19 € | 2 141 589,79 € |
| Année 27 | 500 193,76 € | 85 372,28 € | 1 641 396,03 € |
| Année 28 | 522 964,12 € | 62 601,92 € | 1 118 431,91 € |
| Année 29 | 546 771,03 € | 38 795,01 € | 571 660,88 € |
| Année 30 | 571 660,88 € | 13 904,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 676 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.