Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 576 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 292,86 € | 48 292,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 342 € / mois | 137 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 080 € | 10 342 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 400 € | 9 815 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 576 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 579,45 € | 423 934,87 € | 9 420 420,55 € |
| Année 2 | 162 661,91 € | 416 852,41 € | 9 257 758,64 € |
| Année 3 | 170 066,79 € | 409 447,53 € | 9 087 691,85 € |
| Année 4 | 177 808,74 € | 401 705,58 € | 8 909 883,11 € |
| Année 5 | 185 903,17 € | 393 611,15 € | 8 723 979,94 € |
| Année 6 | 194 366,04 € | 385 148,28 € | 8 529 613,90 € |
| Année 7 | 203 214,19 € | 376 300,13 € | 8 326 399,71 € |
| Année 8 | 212 465,13 € | 367 049,19 € | 8 113 934,58 € |
| Année 9 | 222 137,19 € | 357 377,13 € | 7 891 797,39 € |
| Année 10 | 232 249,55 € | 347 264,77 € | 7 659 547,84 € |
| Année 11 | 242 822,27 € | 336 692,05 € | 7 416 725,57 € |
| Année 12 | 253 876,28 € | 325 638,04 € | 7 162 849,29 € |
| Année 13 | 265 433,54 € | 314 080,78 € | 6 897 415,75 € |
| Année 14 | 277 516,89 € | 301 997,43 € | 6 619 898,86 € |
| Année 15 | 290 150,32 € | 289 364,00 € | 6 329 748,54 € |
| Année 16 | 303 358,85 € | 276 155,47 € | 6 026 389,69 € |
| Année 17 | 317 168,69 € | 262 345,63 € | 5 709 221,00 € |
| Année 18 | 331 607,19 € | 247 907,13 € | 5 377 613,81 € |
| Année 19 | 346 702,97 € | 232 811,35 € | 5 030 910,84 € |
| Année 20 | 362 485,95 € | 217 028,37 € | 4 668 424,89 € |
| Année 21 | 378 987,43 € | 200 526,89 € | 4 289 437,46 € |
| Année 22 | 396 240,11 € | 183 274,21 € | 3 893 197,35 € |
| Année 23 | 414 278,17 € | 165 236,15 € | 3 478 919,18 € |
| Année 24 | 433 137,40 € | 146 376,92 € | 3 045 781,78 € |
| Année 25 | 452 855,16 € | 126 659,16 € | 2 592 926,62 € |
| Année 26 | 473 470,52 € | 106 043,80 € | 2 119 456,10 € |
| Année 27 | 495 024,37 € | 84 489,95 € | 1 624 431,73 € |
| Année 28 | 517 559,41 € | 61 954,91 € | 1 106 872,32 € |
| Année 29 | 541 120,30 € | 38 394,02 € | 565 752,02 € |
| Année 30 | 565 752,02 € | 13 760,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 576 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.