Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 526 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 040,70 € | 48 040,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 578 € / mois | 137 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 080 € | 10 288 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 150 € | 9 764 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 526 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 767,06 € | 421 721,34 € | 9 371 232,94 € |
| Année 2 | 161 812,53 € | 414 675,87 € | 9 209 420,41 € |
| Année 3 | 169 178,75 € | 407 309,65 € | 9 040 241,66 € |
| Année 4 | 176 880,30 € | 399 608,10 € | 8 863 361,36 € |
| Année 5 | 184 932,42 € | 391 555,98 € | 8 678 428,94 € |
| Année 6 | 193 351,12 € | 383 137,28 € | 8 485 077,82 € |
| Année 7 | 202 153,05 € | 374 335,35 € | 8 282 924,77 € |
| Année 8 | 211 355,69 € | 365 132,71 € | 8 071 569,08 € |
| Année 9 | 220 977,25 € | 355 511,15 € | 7 850 591,83 € |
| Année 10 | 231 036,83 € | 345 451,57 € | 7 619 555,00 € |
| Année 11 | 241 554,33 € | 334 934,07 € | 7 378 000,67 € |
| Année 12 | 252 550,62 € | 323 937,78 € | 7 125 450,05 € |
| Année 13 | 264 047,50 € | 312 440,90 € | 6 861 402,55 € |
| Année 14 | 276 067,77 € | 300 420,63 € | 6 585 334,78 € |
| Année 15 | 288 635,23 € | 287 853,17 € | 6 296 699,55 € |
| Année 16 | 301 774,82 € | 274 713,58 € | 5 994 924,73 € |
| Année 17 | 315 512,51 € | 260 975,89 € | 5 679 412,22 € |
| Année 18 | 329 875,64 € | 246 612,76 € | 5 349 536,58 € |
| Année 19 | 344 892,57 € | 231 595,83 € | 5 004 644,01 € |
| Année 20 | 360 593,16 € | 215 895,24 € | 4 644 050,85 € |
| Année 21 | 377 008,48 € | 199 479,92 € | 4 267 042,37 € |
| Année 22 | 394 171,08 € | 182 317,32 € | 3 872 871,29 € |
| Année 23 | 412 114,94 € | 164 373,46 € | 3 460 756,35 € |
| Année 24 | 430 875,69 € | 145 612,71 € | 3 029 880,66 € |
| Année 25 | 450 490,48 € | 125 997,92 € | 2 579 390,18 € |
| Année 26 | 470 998,20 € | 105 490,20 € | 2 108 391,98 € |
| Année 27 | 492 439,50 € | 84 048,90 € | 1 615 952,48 € |
| Année 28 | 514 856,85 € | 61 631,55 € | 1 101 095,63 € |
| Année 29 | 538 294,72 € | 38 193,68 € | 562 800,91 € |
| Année 30 | 562 800,91 € | 13 688,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 526 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 312 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 259 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.