Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 426 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 536,39 € | 47 536,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 050 € / mois | 135 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 080 € | 10 180 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 650 € | 9 661 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 426 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 142,40 € | 417 294,28 € | 9 272 857,60 € |
| Année 2 | 160 113,92 € | 410 322,76 € | 9 112 743,68 € |
| Année 3 | 167 402,81 € | 403 033,87 € | 8 945 340,87 € |
| Année 4 | 175 023,49 € | 395 413,19 € | 8 770 317,38 € |
| Année 5 | 182 991,08 € | 387 445,60 € | 8 587 326,30 € |
| Année 6 | 191 321,43 € | 379 115,25 € | 8 396 004,87 € |
| Année 7 | 200 030,97 € | 370 405,71 € | 8 195 973,90 € |
| Année 8 | 209 137,01 € | 361 299,67 € | 7 986 836,89 € |
| Année 9 | 218 657,55 € | 351 779,13 € | 7 768 179,34 € |
| Année 10 | 228 611,54 € | 341 825,14 € | 7 539 567,80 € |
| Année 11 | 239 018,61 € | 331 418,07 € | 7 300 549,19 € |
| Année 12 | 249 899,49 € | 320 537,19 € | 7 050 649,70 € |
| Année 13 | 261 275,70 € | 309 160,98 € | 6 789 374,00 € |
| Année 14 | 273 169,77 € | 297 266,91 € | 6 516 204,23 € |
| Année 15 | 285 605,30 € | 284 831,38 € | 6 230 598,93 € |
| Année 16 | 298 606,94 € | 271 829,74 € | 5 931 991,99 € |
| Année 17 | 312 200,43 € | 258 236,25 € | 5 619 791,56 € |
| Année 18 | 326 412,77 € | 244 023,91 € | 5 293 378,79 € |
| Année 19 | 341 272,08 € | 229 164,60 € | 4 952 106,71 € |
| Année 20 | 356 807,85 € | 213 628,83 € | 4 595 298,86 € |
| Année 21 | 373 050,86 € | 197 385,82 € | 4 222 248,00 € |
| Année 22 | 390 033,27 € | 180 403,41 € | 3 832 214,73 € |
| Année 23 | 407 788,80 € | 162 647,88 € | 3 424 425,93 € |
| Année 24 | 426 352,59 € | 144 084,09 € | 2 998 073,34 € |
| Année 25 | 445 761,48 € | 124 675,20 € | 2 552 311,86 € |
| Année 26 | 466 053,92 € | 104 382,76 € | 2 086 257,94 € |
| Année 27 | 487 270,11 € | 83 166,57 € | 1 598 987,83 € |
| Année 28 | 509 452,18 € | 60 984,50 € | 1 089 535,65 € |
| Année 29 | 532 644,01 € | 37 792,67 € | 556 891,64 € |
| Année 30 | 556 891,64 € | 13 545,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 426 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.