Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 326 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 032,08 € | 47 032,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 521 € / mois | 134 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 080 € | 10 072 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 150 € | 9 559 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 326 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 517,74 € | 412 867,22 € | 9 174 482,26 € |
| Année 2 | 158 415,30 € | 405 969,66 € | 9 016 066,96 € |
| Année 3 | 165 626,85 € | 398 758,11 € | 8 850 440,11 € |
| Année 4 | 173 166,67 € | 391 218,29 € | 8 677 273,44 € |
| Année 5 | 181 049,78 € | 383 335,18 € | 8 496 223,66 € |
| Année 6 | 189 291,72 € | 375 093,24 € | 8 306 931,94 € |
| Année 7 | 197 908,86 € | 366 476,10 € | 8 109 023,08 € |
| Année 8 | 206 918,29 € | 357 466,67 € | 7 902 104,79 € |
| Année 9 | 216 337,85 € | 348 047,11 € | 7 685 766,94 € |
| Année 10 | 226 186,23 € | 338 198,73 € | 7 459 580,71 € |
| Année 11 | 236 482,91 € | 327 902,05 € | 7 223 097,80 € |
| Année 12 | 247 248,33 € | 317 136,63 € | 6 975 849,47 € |
| Année 13 | 258 503,84 € | 305 881,12 € | 6 717 345,63 € |
| Année 14 | 270 271,76 € | 294 113,20 € | 6 447 073,87 € |
| Année 15 | 282 575,35 € | 281 809,61 € | 6 164 498,52 € |
| Année 16 | 295 439,03 € | 268 945,93 € | 5 869 059,49 € |
| Année 17 | 308 888,35 € | 255 496,61 € | 5 560 171,14 € |
| Année 18 | 322 949,90 € | 241 435,06 € | 5 237 221,24 € |
| Année 19 | 337 651,57 € | 226 733,39 € | 4 899 569,67 € |
| Année 20 | 353 022,52 € | 211 362,44 € | 4 546 547,15 € |
| Année 21 | 369 093,19 € | 195 291,77 € | 4 177 453,96 € |
| Année 22 | 385 895,46 € | 178 489,50 € | 3 791 558,50 € |
| Année 23 | 403 462,62 € | 160 922,34 € | 3 388 095,88 € |
| Année 24 | 421 829,47 € | 142 555,49 € | 2 966 266,41 € |
| Année 25 | 441 032,46 € | 123 352,50 € | 2 525 233,95 € |
| Année 26 | 461 109,63 € | 103 275,33 € | 2 064 124,32 € |
| Année 27 | 482 100,74 € | 82 284,22 € | 1 582 023,58 € |
| Année 28 | 504 047,45 € | 60 337,51 € | 1 077 976,13 € |
| Année 29 | 526 993,24 € | 37 391,72 € | 550 982,89 € |
| Année 30 | 550 982,89 € | 13 401,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 326 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.