Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 276 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 779,92 € | 46 779,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 757 € / mois | 133 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 080 € | 10 018 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 900 € | 9 507 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 276 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 705,34 € | 410 653,70 € | 9 125 294,66 € |
| Année 2 | 157 565,91 € | 403 793,13 € | 8 967 728,75 € |
| Année 3 | 164 738,80 € | 396 620,24 € | 8 802 989,95 € |
| Année 4 | 172 238,21 € | 389 120,83 € | 8 630 751,74 € |
| Année 5 | 180 079,05 € | 381 279,99 € | 8 450 672,69 € |
| Année 6 | 188 276,80 € | 373 082,24 € | 8 262 395,89 € |
| Année 7 | 196 847,75 € | 364 511,29 € | 8 065 548,14 € |
| Année 8 | 205 808,87 € | 355 550,17 € | 7 859 739,27 € |
| Année 9 | 215 177,90 € | 346 181,14 € | 7 644 561,37 € |
| Année 10 | 224 973,47 € | 336 385,57 € | 7 419 587,90 € |
| Année 11 | 235 214,95 € | 326 144,09 € | 7 184 372,95 € |
| Année 12 | 245 922,65 € | 315 436,39 € | 6 938 450,30 € |
| Année 13 | 257 117,83 € | 304 241,21 € | 6 681 332,47 € |
| Année 14 | 268 822,62 € | 292 536,42 € | 6 412 509,85 € |
| Année 15 | 281 060,27 € | 280 298,77 € | 6 131 449,58 € |
| Année 16 | 293 854,98 € | 267 504,06 € | 5 837 594,60 € |
| Année 17 | 307 232,19 € | 254 126,85 € | 5 530 362,41 € |
| Année 18 | 321 218,34 € | 240 140,70 € | 5 209 144,07 € |
| Année 19 | 335 841,19 € | 225 517,85 € | 4 873 302,88 € |
| Année 20 | 351 129,73 € | 210 229,31 € | 4 522 173,15 € |
| Année 21 | 367 114,23 € | 194 244,81 € | 4 155 058,92 € |
| Année 22 | 383 826,39 € | 177 532,65 € | 3 771 232,53 € |
| Année 23 | 401 299,37 € | 160 059,67 € | 3 369 933,16 € |
| Année 24 | 419 567,75 € | 141 791,29 € | 2 950 365,41 € |
| Année 25 | 438 667,76 € | 122 691,28 € | 2 511 697,65 € |
| Année 26 | 458 637,29 € | 102 721,75 € | 2 053 060,36 € |
| Année 27 | 479 515,85 € | 81 843,19 € | 1 573 544,51 € |
| Année 28 | 501 344,92 € | 60 014,12 € | 1 072 199,59 € |
| Année 29 | 524 167,67 € | 37 191,37 € | 548 031,92 € |
| Année 30 | 548 031,92 € | 13 329,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 276 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 312 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.