Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 276 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 860,48 € | 66 860,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 608 € / mois | 191 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 080 € | 10 018 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 900 € | 9 507 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 353,52 € | 327 972,24 € | 8 801 646,48 € |
| Année 2 | 491 812,91 € | 310 512,85 € | 8 309 833,57 € |
| Année 3 | 509 914,91 € | 292 410,85 € | 7 799 918,66 € |
| Année 4 | 528 683,20 € | 273 642,56 € | 7 271 235,46 € |
| Année 5 | 548 142,29 € | 254 183,47 € | 6 723 093,17 € |
| Année 6 | 568 317,59 € | 234 008,17 € | 6 154 775,58 € |
| Année 7 | 589 235,49 € | 213 090,27 € | 5 565 540,09 € |
| Année 8 | 610 923,29 € | 191 402,47 € | 4 954 616,80 € |
| Année 9 | 633 409,36 € | 168 916,40 € | 4 321 207,44 € |
| Année 10 | 656 723,07 € | 145 602,69 € | 3 664 484,37 € |
| Année 11 | 680 894,90 € | 121 430,86 € | 2 983 589,47 € |
| Année 12 | 705 956,38 € | 96 369,38 € | 2 277 633,09 € |
| Année 13 | 731 940,29 € | 70 385,47 € | 1 545 692,80 € |
| Année 14 | 758 880,61 € | 43 445,15 € | 786 812,19 € |
| Année 15 | 786 812,19 € | 15 513,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 276 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.