Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 276 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 899,82 € | 54 899,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 363 € / mois | 156 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 080 € | 10 018 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 900 € | 9 507 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 206,44 € | 340 591,40 € | 8 957 793,56 € |
| Année 2 | 330 280,57 € | 328 517,27 € | 8 627 512,99 € |
| Année 3 | 342 812,87 € | 315 984,97 € | 8 284 700,12 € |
| Année 4 | 355 820,66 € | 302 977,18 € | 7 928 879,46 € |
| Année 5 | 369 322,05 € | 289 475,79 € | 7 559 557,41 € |
| Année 6 | 383 335,72 € | 275 462,12 € | 7 176 221,69 € |
| Année 7 | 397 881,13 € | 260 916,71 € | 6 778 340,56 € |
| Année 8 | 412 978,47 € | 245 819,37 € | 6 365 362,09 € |
| Année 9 | 428 648,66 € | 230 149,18 € | 5 936 713,43 € |
| Année 10 | 444 913,44 € | 213 884,40 € | 5 491 799,99 € |
| Année 11 | 461 795,40 € | 197 002,44 € | 5 030 004,59 € |
| Année 12 | 479 317,91 € | 179 479,93 € | 4 550 686,68 € |
| Année 13 | 497 505,31 € | 161 292,53 € | 4 053 181,37 € |
| Année 14 | 516 382,81 € | 142 415,03 € | 3 536 798,56 € |
| Année 15 | 535 976,60 € | 122 821,24 € | 3 000 821,96 € |
| Année 16 | 556 313,89 € | 102 483,95 € | 2 444 508,07 € |
| Année 17 | 577 422,83 € | 81 375,01 € | 1 867 085,24 € |
| Année 18 | 599 332,76 € | 59 465,08 € | 1 267 752,48 € |
| Année 19 | 622 074,04 € | 36 723,80 € | 645 678,44 € |
| Année 20 | 645 678,44 € | 13 119,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 276 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 312 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.