Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 226 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 603,90 € | 54 603,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 466 € / mois | 156 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 080 € | 9 964 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 650 € | 9 456 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 491,29 € | 338 755,51 € | 8 909 508,71 € |
| Année 2 | 328 500,36 € | 326 746,44 € | 8 581 008,35 € |
| Année 3 | 340 965,09 € | 314 281,71 € | 8 240 043,26 € |
| Année 4 | 353 902,76 € | 301 344,04 € | 7 886 140,50 € |
| Année 5 | 367 331,37 € | 287 915,43 € | 7 518 809,13 € |
| Année 6 | 381 269,50 € | 273 977,30 € | 7 137 539,63 € |
| Année 7 | 395 736,52 € | 259 510,28 € | 6 741 803,11 € |
| Année 8 | 410 752,48 € | 244 494,32 € | 6 331 050,63 € |
| Année 9 | 426 338,21 € | 228 908,59 € | 5 904 712,42 € |
| Année 10 | 442 515,33 € | 212 731,47 € | 5 462 197,09 € |
| Année 11 | 459 306,26 € | 195 940,54 € | 5 002 890,83 € |
| Année 12 | 476 734,34 € | 178 512,46 € | 4 526 156,49 € |
| Année 13 | 494 823,70 € | 160 423,10 € | 4 031 332,79 € |
| Année 14 | 513 599,46 € | 141 647,34 € | 3 517 733,33 € |
| Année 15 | 533 087,64 € | 122 159,16 € | 2 984 645,69 € |
| Année 16 | 553 315,29 € | 101 931,51 € | 2 431 330,40 € |
| Année 17 | 574 310,46 € | 80 936,34 € | 1 857 019,94 € |
| Année 18 | 596 102,30 € | 59 144,50 € | 1 260 917,64 € |
| Année 19 | 618 721,00 € | 36 525,80 € | 642 196,64 € |
| Année 20 | 642 196,64 € | 13 048,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 226 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 922 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.