Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 226 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 527,77 € | 46 527,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 993 € / mois | 132 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 080 € | 9 964 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 650 € | 9 456 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 226 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 893,07 € | 408 440,17 € | 9 076 106,93 € |
| Année 2 | 156 716,67 € | 401 616,57 € | 8 919 390,26 € |
| Année 3 | 163 850,90 € | 394 482,34 € | 8 755 539,36 € |
| Année 4 | 171 309,91 € | 387 023,33 € | 8 584 229,45 € |
| Année 5 | 179 108,44 € | 379 224,80 € | 8 405 121,01 € |
| Année 6 | 187 262,02 € | 371 071,22 € | 8 217 858,99 € |
| Année 7 | 195 786,78 € | 362 546,46 € | 8 022 072,21 € |
| Année 8 | 204 699,59 € | 353 633,65 € | 7 817 372,62 € |
| Année 9 | 214 018,14 € | 344 315,10 € | 7 603 354,48 € |
| Année 10 | 223 760,92 € | 334 572,32 € | 7 379 593,56 € |
| Année 11 | 233 947,21 € | 324 386,03 € | 7 145 646,35 € |
| Année 12 | 244 597,20 € | 313 736,04 € | 6 901 049,15 € |
| Année 13 | 255 732,01 € | 302 601,23 € | 6 645 317,14 € |
| Année 14 | 267 373,72 € | 290 959,52 € | 6 377 943,42 € |
| Année 15 | 279 545,41 € | 278 787,83 € | 6 098 398,01 € |
| Année 16 | 292 271,16 € | 266 062,08 € | 5 806 126,85 € |
| Année 17 | 305 576,26 € | 252 756,98 € | 5 500 550,59 € |
| Année 18 | 319 487,04 € | 238 846,20 € | 5 181 063,55 € |
| Année 19 | 334 031,09 € | 224 302,15 € | 4 847 032,46 € |
| Année 20 | 349 237,22 € | 209 096,02 € | 4 497 795,24 € |
| Année 21 | 365 135,55 € | 193 197,69 € | 4 132 659,69 € |
| Année 22 | 381 757,66 € | 176 575,58 € | 3 750 902,03 € |
| Année 23 | 399 136,44 € | 159 196,80 € | 3 351 765,59 € |
| Année 24 | 417 306,37 € | 141 026,87 € | 2 934 459,22 € |
| Année 25 | 436 303,45 € | 122 029,79 € | 2 498 155,77 € |
| Année 26 | 456 165,34 € | 102 167,90 € | 2 041 990,43 € |
| Année 27 | 476 931,37 € | 81 401,87 € | 1 565 059,06 € |
| Année 28 | 498 642,77 € | 59 690,47 € | 1 066 416,29 € |
| Année 29 | 521 342,52 € | 36 990,72 € | 545 073,77 € |
| Année 30 | 545 073,77 € | 13 257,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 226 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.