Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 176 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 275,61 € | 46 275,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 229 € / mois | 132 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 080 € | 9 910 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 400 € | 9 405 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 176 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 080,69 € | 406 226,63 € | 9 026 919,31 € |
| Année 2 | 155 867,30 € | 399 440,02 € | 8 871 052,01 € |
| Année 3 | 162 962,88 € | 392 344,44 € | 8 708 089,13 € |
| Année 4 | 170 381,44 € | 384 925,88 € | 8 537 707,69 € |
| Année 5 | 178 137,72 € | 377 169,60 € | 8 359 569,97 € |
| Année 6 | 186 247,09 € | 369 060,23 € | 8 173 322,88 € |
| Année 7 | 194 725,64 € | 360 581,68 € | 7 978 597,24 € |
| Année 8 | 203 590,16 € | 351 717,16 € | 7 775 007,08 € |
| Année 9 | 212 858,19 € | 342 449,13 € | 7 562 148,89 € |
| Année 10 | 222 548,16 € | 332 759,16 € | 7 339 600,73 € |
| Année 11 | 232 679,25 € | 322 628,07 € | 7 106 921,48 € |
| Année 12 | 243 271,52 € | 312 035,80 € | 6 863 649,96 € |
| Année 13 | 254 346,01 € | 300 961,31 € | 6 609 303,95 € |
| Année 14 | 265 924,62 € | 289 382,70 € | 6 343 379,33 € |
| Année 15 | 278 030,31 € | 277 277,01 € | 6 065 349,02 € |
| Année 16 | 290 687,12 € | 264 620,20 € | 5 774 661,90 € |
| Année 17 | 303 920,10 € | 251 387,22 € | 5 470 741,80 € |
| Année 18 | 317 755,48 € | 237 551,84 € | 5 152 986,32 € |
| Année 19 | 332 220,68 € | 223 086,64 € | 4 820 765,64 € |
| Année 20 | 347 344,40 € | 207 962,92 € | 4 473 421,24 € |
| Année 21 | 363 156,60 € | 192 150,72 € | 4 110 264,64 € |
| Année 22 | 379 688,60 € | 175 618,72 € | 3 730 576,04 € |
| Année 23 | 396 973,19 € | 158 334,13 € | 3 333 602,85 € |
| Année 24 | 415 044,63 € | 140 262,69 € | 2 918 558,22 € |
| Année 25 | 433 938,77 € | 121 368,55 € | 2 484 619,45 € |
| Année 26 | 453 693,00 € | 101 614,32 € | 2 030 926,45 € |
| Année 27 | 474 346,50 € | 80 960,82 € | 1 556 579,95 € |
| Année 28 | 495 940,21 € | 59 367,11 € | 1 060 639,74 € |
| Année 29 | 518 516,95 € | 36 790,37 € | 542 122,79 € |
| Année 30 | 542 122,79 € | 13 185,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 176 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 112 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.