Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 126 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 023,46 € | 46 023,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 465 € / mois | 131 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 080 € | 9 856 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 150 € | 9 354 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 126 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 268,41 € | 404 013,11 € | 8 977 731,59 € |
| Année 2 | 155 018,04 € | 397 263,48 € | 8 822 713,55 € |
| Année 3 | 162 074,94 € | 390 206,58 € | 8 660 638,61 € |
| Année 4 | 169 453,10 € | 382 828,42 € | 8 491 185,51 € |
| Année 5 | 177 167,13 € | 375 114,39 € | 8 314 018,38 € |
| Année 6 | 185 232,33 € | 367 049,19 € | 8 128 786,05 € |
| Année 7 | 193 664,68 € | 358 616,84 € | 7 935 121,37 € |
| Année 8 | 202 480,89 € | 349 800,63 € | 7 732 640,48 € |
| Année 9 | 211 698,44 € | 340 583,08 € | 7 520 942,04 € |
| Année 10 | 221 335,62 € | 330 945,90 € | 7 299 606,42 € |
| Année 11 | 231 411,51 € | 320 870,01 € | 7 068 194,91 € |
| Année 12 | 241 946,05 € | 310 335,47 € | 6 826 248,86 € |
| Année 13 | 252 960,20 € | 299 321,32 € | 6 573 288,66 € |
| Année 14 | 264 475,72 € | 287 805,80 € | 6 308 812,94 € |
| Année 15 | 276 515,47 € | 275 766,05 € | 6 032 297,47 € |
| Année 16 | 289 103,31 € | 263 178,21 € | 5 743 194,16 € |
| Année 17 | 302 264,17 € | 250 017,35 € | 5 440 929,99 € |
| Année 18 | 316 024,16 € | 236 257,36 € | 5 124 905,83 € |
| Année 19 | 330 410,57 € | 221 870,95 € | 4 794 495,26 € |
| Année 20 | 345 451,88 € | 206 829,64 € | 4 449 043,38 € |
| Année 21 | 361 177,93 € | 191 103,59 € | 4 087 865,45 € |
| Année 22 | 377 619,86 € | 174 661,66 € | 3 710 245,59 € |
| Année 23 | 394 810,28 € | 157 471,24 € | 3 315 435,31 € |
| Année 24 | 412 783,27 € | 139 498,25 € | 2 902 652,04 € |
| Année 25 | 431 574,43 € | 120 707,09 € | 2 471 077,61 € |
| Année 26 | 451 221,04 € | 101 060,48 € | 2 019 856,57 € |
| Année 27 | 471 762,01 € | 80 519,51 € | 1 548 094,56 € |
| Année 28 | 493 238,08 € | 59 043,44 € | 1 054 856,48 € |
| Année 29 | 515 691,79 € | 36 589,73 € | 539 164,69 € |
| Année 30 | 539 164,69 € | 13 113,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 126 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 496 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.