Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 126 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 779,29 € | 65 779,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 331 € / mois | 187 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 080 € | 9 856 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 150 € | 9 354 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 682,79 € | 322 668,69 € | 8 659 317,21 € |
| Année 2 | 483 859,86 € | 305 491,62 € | 8 175 457,35 € |
| Année 3 | 501 669,14 € | 287 682,34 € | 7 673 788,21 € |
| Année 4 | 520 133,92 € | 269 217,56 € | 7 153 654,29 € |
| Année 5 | 539 278,33 € | 250 073,15 € | 6 614 375,96 € |
| Année 6 | 559 127,37 € | 230 224,11 € | 6 055 248,59 € |
| Année 7 | 579 707,02 € | 209 644,46 € | 5 475 541,57 € |
| Année 8 | 601 044,13 € | 188 307,35 € | 4 874 497,44 € |
| Année 9 | 623 166,58 € | 166 184,90 € | 4 251 330,86 € |
| Année 10 | 646 103,26 € | 143 248,22 € | 3 605 227,60 € |
| Année 11 | 669 884,20 € | 119 467,28 € | 2 935 343,40 € |
| Année 12 | 694 540,42 € | 94 811,06 € | 2 240 802,98 € |
| Année 13 | 720 104,17 € | 69 247,31 € | 1 520 698,81 € |
| Année 14 | 746 608,83 € | 42 742,65 € | 774 089,98 € |
| Année 15 | 774 089,98 € | 15 262,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 126 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.