Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 126 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 012,05 € | 54 012,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 673 € / mois | 154 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 080 € | 9 856 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 150 € | 9 354 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 060,86 € | 335 083,74 € | 8 812 939,14 € |
| Année 2 | 324 939,75 € | 323 204,85 € | 8 487 999,39 € |
| Année 3 | 337 269,36 € | 310 875,24 € | 8 150 730,03 € |
| Année 4 | 350 066,82 € | 298 077,78 € | 7 800 663,21 € |
| Année 5 | 363 349,88 € | 284 794,72 € | 7 437 313,33 € |
| Année 6 | 377 136,94 € | 271 007,66 € | 7 060 176,39 € |
| Année 7 | 391 447,16 € | 256 697,44 € | 6 668 729,23 € |
| Année 8 | 406 300,33 € | 241 844,27 € | 6 262 428,90 € |
| Année 9 | 421 717,13 € | 226 427,47 € | 5 840 711,77 € |
| Année 10 | 437 718,92 € | 210 425,68 € | 5 402 992,85 € |
| Année 11 | 454 327,85 € | 193 816,75 € | 4 948 665,00 € |
| Année 12 | 471 567,00 € | 176 577,60 € | 4 477 098,00 € |
| Année 13 | 489 460,31 € | 158 684,29 € | 3 987 637,69 € |
| Année 14 | 508 032,54 € | 140 112,06 € | 3 479 605,15 € |
| Année 15 | 527 309,52 € | 120 835,08 € | 2 952 295,63 € |
| Année 16 | 547 317,90 € | 100 826,70 € | 2 404 977,73 € |
| Année 17 | 568 085,53 € | 80 059,07 € | 1 836 892,20 € |
| Année 18 | 589 641,15 € | 58 503,45 € | 1 247 251,05 € |
| Année 19 | 612 014,68 € | 36 129,92 € | 635 236,37 € |
| Année 20 | 635 236,37 € | 12 907,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 126 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.