Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 026 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 420,20 € | 53 420,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 879 € / mois | 152 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 080 € | 9 748 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 650 € | 9 251 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 630,39 € | 331 412,01 € | 8 716 369,61 € |
| Année 2 | 321 379,10 € | 319 663,30 € | 8 394 990,51 € |
| Année 3 | 333 573,63 € | 307 468,77 € | 8 061 416,88 € |
| Année 4 | 346 230,85 € | 294 811,55 € | 7 715 186,03 € |
| Année 5 | 359 368,35 € | 281 674,05 € | 7 355 817,68 € |
| Année 6 | 373 004,34 € | 268 038,06 € | 6 982 813,34 € |
| Année 7 | 387 157,75 € | 253 884,65 € | 6 595 655,59 € |
| Année 8 | 401 848,20 € | 239 194,20 € | 6 193 807,39 € |
| Année 9 | 417 096,04 € | 223 946,36 € | 5 776 711,35 € |
| Année 10 | 432 922,47 € | 208 119,93 € | 5 343 788,88 € |
| Année 11 | 449 349,41 € | 191 692,99 € | 4 894 439,47 € |
| Année 12 | 466 399,69 € | 174 642,71 € | 4 428 039,78 € |
| Année 13 | 484 096,90 € | 156 945,50 € | 3 943 942,88 € |
| Année 14 | 502 465,63 € | 138 576,77 € | 3 441 477,25 € |
| Année 15 | 521 531,35 € | 119 511,05 € | 2 919 945,90 € |
| Année 16 | 541 320,51 € | 99 721,89 € | 2 378 625,39 € |
| Année 17 | 561 860,56 € | 79 181,84 € | 1 816 764,83 € |
| Année 18 | 583 179,98 € | 57 862,42 € | 1 233 584,85 € |
| Année 19 | 605 308,35 € | 35 734,05 € | 628 276,50 € |
| Année 20 | 628 276,50 € | 12 766,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 026 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.