Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 976 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 124,28 € | 53 124,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 983 € / mois | 151 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 080 € | 9 694 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 400 € | 9 200 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 915,23 € | 329 576,13 € | 8 668 084,77 € |
| Année 2 | 319 598,86 € | 317 892,50 € | 8 348 485,91 € |
| Année 3 | 331 725,83 € | 305 765,53 € | 8 016 760,08 € |
| Année 4 | 344 312,92 € | 293 178,44 € | 7 672 447,16 € |
| Année 5 | 357 377,68 € | 280 113,68 € | 7 315 069,48 € |
| Année 6 | 370 938,12 € | 266 553,24 € | 6 944 131,36 € |
| Année 7 | 385 013,14 € | 252 478,22 € | 6 559 118,22 € |
| Année 8 | 399 622,17 € | 237 869,19 € | 6 159 496,05 € |
| Année 9 | 414 785,57 € | 222 705,79 € | 5 744 710,48 € |
| Année 10 | 430 524,34 € | 206 967,02 € | 5 314 186,14 € |
| Année 11 | 446 860,29 € | 190 631,07 € | 4 867 325,85 € |
| Année 12 | 463 816,12 € | 173 675,24 € | 4 403 509,73 € |
| Année 13 | 481 415,30 € | 156 076,06 € | 3 922 094,43 € |
| Année 14 | 499 682,30 € | 137 809,06 € | 3 422 412,13 € |
| Année 15 | 518 642,39 € | 118 848,97 € | 2 903 769,74 € |
| Année 16 | 538 321,94 € | 99 169,42 € | 2 365 447,80 € |
| Année 17 | 558 748,18 € | 78 743,18 € | 1 806 699,62 € |
| Année 18 | 579 949,51 € | 57 541,85 € | 1 226 750,11 € |
| Année 19 | 601 955,32 € | 35 536,04 € | 624 794,79 € |
| Année 20 | 624 794,79 € | 12 695,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 976 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 712 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.