Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 876 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 532,43 € | 52 532,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 189 € / mois | 150 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 080 € | 9 586 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 900 € | 9 097 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 484,79 € | 325 904,37 € | 8 571 515,21 € |
| Année 2 | 316 038,26 € | 314 350,90 € | 8 255 476,95 € |
| Année 3 | 328 030,12 € | 302 359,04 € | 7 927 446,83 € |
| Année 4 | 340 476,97 € | 289 912,19 € | 7 586 969,86 € |
| Année 5 | 353 396,16 € | 276 993,00 € | 7 233 573,70 € |
| Année 6 | 366 805,53 € | 263 583,63 € | 6 866 768,17 € |
| Année 7 | 380 723,72 € | 249 665,44 € | 6 486 044,45 € |
| Année 8 | 395 170,04 € | 235 219,12 € | 6 090 874,41 € |
| Année 9 | 410 164,49 € | 220 224,67 € | 5 680 709,92 € |
| Année 10 | 425 727,91 € | 204 661,25 € | 5 254 982,01 € |
| Année 11 | 441 881,87 € | 188 507,29 € | 4 813 100,14 € |
| Année 12 | 458 648,78 € | 171 740,38 € | 4 354 451,36 € |
| Année 13 | 476 051,91 € | 154 337,25 € | 3 878 399,45 € |
| Année 14 | 494 115,38 € | 136 273,78 € | 3 384 284,07 € |
| Année 15 | 512 864,26 € | 117 524,90 € | 2 871 419,81 € |
| Année 16 | 532 324,53 € | 98 064,63 € | 2 339 095,28 € |
| Année 17 | 552 523,23 € | 77 865,93 € | 1 786 572,05 € |
| Année 18 | 573 488,37 € | 56 900,79 € | 1 213 083,68 € |
| Année 19 | 595 249,00 € | 35 140,16 € | 617 834,68 € |
| Année 20 | 617 834,68 € | 12 553,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 876 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 512 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 887 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 093 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.