Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 776 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 940,58 € | 51 940,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 396 € / mois | 148 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 080 € | 9 478 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 400 € | 8 995 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 054,32 € | 322 232,64 € | 8 474 945,68 € |
| Année 2 | 312 477,62 € | 310 809,34 € | 8 162 468,06 € |
| Année 3 | 324 334,38 € | 298 952,58 € | 7 838 133,68 € |
| Année 4 | 336 641,01 € | 286 645,95 € | 7 501 492,67 € |
| Année 5 | 349 414,65 € | 273 872,31 € | 7 152 078,02 € |
| Année 6 | 362 672,94 € | 260 614,02 € | 6 789 405,08 € |
| Année 7 | 376 434,34 € | 246 852,62 € | 6 412 970,74 € |
| Année 8 | 390 717,88 € | 232 569,08 € | 6 022 252,86 € |
| Année 9 | 405 543,41 € | 217 743,55 € | 5 616 709,45 € |
| Année 10 | 420 931,48 € | 202 355,48 € | 5 195 777,97 € |
| Année 11 | 436 903,44 € | 186 383,52 € | 4 758 874,53 € |
| Année 12 | 453 481,45 € | 169 805,51 € | 4 305 393,08 € |
| Année 13 | 470 688,51 € | 152 598,45 € | 3 834 704,57 € |
| Année 14 | 488 548,45 € | 134 738,51 € | 3 346 156,12 € |
| Année 15 | 507 086,10 € | 116 200,86 € | 2 839 070,02 € |
| Année 16 | 526 327,14 € | 96 959,82 € | 2 312 742,88 € |
| Année 17 | 546 298,28 € | 76 988,68 € | 1 766 444,60 € |
| Année 18 | 567 027,19 € | 56 259,77 € | 1 199 417,41 € |
| Année 19 | 588 542,66 € | 34 744,30 € | 610 874,75 € |
| Année 20 | 610 874,75 € | 12 412,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 776 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 402 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.