Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 726 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 644,66 € | 51 644,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 499 € / mois | 147 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 080 € | 9 424 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 150 € | 8 944 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 339,15 € | 320 396,77 € | 8 426 660,85 € |
| Année 2 | 310 697,39 € | 309 038,53 € | 8 115 963,46 € |
| Année 3 | 322 486,58 € | 297 249,34 € | 7 793 476,88 € |
| Année 4 | 334 723,14 € | 285 012,78 € | 7 458 753,74 € |
| Année 5 | 347 423,98 € | 272 311,94 € | 7 111 329,76 € |
| Année 6 | 360 606,75 € | 259 129,17 € | 6 750 723,01 € |
| Année 7 | 374 289,72 € | 245 446,20 € | 6 376 433,29 € |
| Année 8 | 388 491,89 € | 231 244,03 € | 5 987 941,40 € |
| Année 9 | 403 232,95 € | 216 502,97 € | 5 584 708,45 € |
| Année 10 | 418 533,34 € | 201 202,58 € | 5 166 175,11 € |
| Année 11 | 434 414,33 € | 185 321,59 € | 4 731 760,78 € |
| Année 12 | 450 897,89 € | 168 838,03 € | 4 280 862,89 € |
| Année 13 | 468 006,91 € | 151 729,01 € | 3 812 855,98 € |
| Année 14 | 485 765,11 € | 133 970,81 € | 3 327 090,87 € |
| Année 15 | 504 197,13 € | 115 538,79 € | 2 822 893,74 € |
| Année 16 | 523 328,55 € | 96 407,37 € | 2 299 565,19 € |
| Année 17 | 543 185,91 € | 76 550,01 € | 1 756 379,28 € |
| Année 18 | 563 796,74 € | 55 939,18 € | 1 192 582,54 € |
| Année 19 | 585 189,64 € | 34 546,28 € | 607 392,90 € |
| Année 20 | 607 392,90 € | 12 341,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 726 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 712 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.