Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 726 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 896,13 € | 62 896,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 594 € / mois | 179 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 080 € | 9 424 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 150 € | 8 944 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 227,68 € | 308 525,88 € | 8 279 772,32 € |
| Année 2 | 462 651,87 € | 292 101,69 € | 7 817 120,45 € |
| Année 3 | 479 680,56 € | 275 073,00 € | 7 337 439,89 € |
| Année 4 | 497 336,03 € | 257 417,53 € | 6 840 103,86 € |
| Année 5 | 515 641,32 € | 239 112,24 € | 6 324 462,54 € |
| Année 6 | 534 620,38 € | 220 133,18 € | 5 789 842,16 € |
| Année 7 | 554 297,97 € | 200 455,59 € | 5 235 544,19 € |
| Année 8 | 574 699,86 € | 180 053,70 € | 4 660 844,33 € |
| Année 9 | 595 852,66 € | 158 900,90 € | 4 064 991,67 € |
| Année 10 | 617 784,04 € | 136 969,52 € | 3 447 207,63 € |
| Année 11 | 640 522,64 € | 114 230,92 € | 2 806 684,99 € |
| Année 12 | 664 098,16 € | 90 655,40 € | 2 142 586,83 € |
| Année 13 | 688 541,42 € | 66 212,14 € | 1 454 045,41 € |
| Année 14 | 713 884,34 € | 40 869,22 € | 740 161,07 € |
| Année 15 | 740 161,07 € | 14 593,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 726 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.