Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 826 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 616,92 € | 63 616,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 779 € / mois | 181 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 080 € | 9 532 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 650 € | 9 046 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 341,48 € | 312 061,56 € | 8 374 658,52 € |
| Année 2 | 467 953,85 € | 295 449,19 € | 7 906 704,67 € |
| Année 3 | 485 177,71 € | 278 225,33 € | 7 421 526,96 € |
| Année 4 | 503 035,51 € | 260 367,53 € | 6 918 491,45 € |
| Année 5 | 521 550,57 € | 241 852,47 € | 6 396 940,88 € |
| Année 6 | 540 747,11 € | 222 655,93 € | 5 856 193,77 € |
| Année 7 | 560 650,25 € | 202 752,79 € | 5 295 543,52 € |
| Année 8 | 581 285,91 € | 182 117,13 € | 4 714 257,61 € |
| Année 9 | 602 681,15 € | 160 721,89 € | 4 111 576,46 € |
| Année 10 | 624 863,83 € | 138 539,21 € | 3 486 712,63 € |
| Année 11 | 647 863,02 € | 115 540,02 € | 2 838 849,61 € |
| Année 12 | 671 708,72 € | 91 694,32 € | 2 167 140,89 € |
| Année 13 | 696 432,13 € | 66 970,91 € | 1 470 708,76 € |
| Année 14 | 722 065,46 € | 41 337,58 € | 748 643,30 € |
| Année 15 | 748 643,30 € | 14 760,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 826 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.