Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 876 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 977,32 € | 63 977,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 871 € / mois | 182 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 080 € | 9 586 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 900 € | 9 097 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 898,43 € | 313 829,41 € | 8 422 101,57 € |
| Année 2 | 470 604,94 € | 297 122,90 € | 7 951 496,63 € |
| Année 3 | 487 926,34 € | 279 801,50 € | 7 463 570,29 € |
| Année 4 | 505 885,29 € | 261 842,55 € | 6 957 685,00 € |
| Année 5 | 524 505,24 € | 243 222,60 € | 6 433 179,76 € |
| Année 6 | 543 810,58 € | 223 917,26 € | 5 889 369,18 € |
| Année 7 | 563 826,45 € | 203 901,39 € | 5 325 542,73 € |
| Année 8 | 584 579,06 € | 183 148,78 € | 4 740 963,67 € |
| Année 9 | 606 095,46 € | 161 632,38 € | 4 134 868,21 € |
| Année 10 | 628 403,83 € | 139 324,01 € | 3 506 464,38 € |
| Année 11 | 651 533,30 € | 116 194,54 € | 2 854 931,08 € |
| Année 12 | 675 514,09 € | 92 213,75 € | 2 179 416,99 € |
| Année 13 | 700 377,55 € | 67 350,29 € | 1 479 039,44 € |
| Année 14 | 726 156,13 € | 41 571,71 € | 752 883,31 € |
| Année 15 | 752 883,31 € | 14 844,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 876 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 792 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.