Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 926 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 337,71 € | 64 337,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 963 € / mois | 183 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 080 € | 9 640 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 150 € | 9 149 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 455,24 € | 315 597,28 € | 8 469 544,76 € |
| Année 2 | 473 255,87 € | 298 796,65 € | 7 996 288,89 € |
| Année 3 | 490 674,84 € | 281 377,68 € | 7 505 614,05 € |
| Année 4 | 508 734,96 € | 263 317,56 € | 6 996 879,09 € |
| Année 5 | 527 459,82 € | 244 592,70 € | 6 469 419,27 € |
| Année 6 | 546 873,87 € | 225 178,65 € | 5 922 545,40 € |
| Année 7 | 567 002,49 € | 205 050,03 € | 5 355 542,91 € |
| Année 8 | 587 871,99 € | 184 180,53 € | 4 767 670,92 € |
| Année 9 | 609 509,62 € | 162 542,90 € | 4 158 161,30 € |
| Année 10 | 631 943,66 € | 140 108,86 € | 3 526 217,64 € |
| Année 11 | 655 203,41 € | 116 849,11 € | 2 871 014,23 € |
| Année 12 | 679 319,30 € | 92 733,22 € | 2 191 694,93 € |
| Année 13 | 704 322,81 € | 67 729,71 € | 1 487 372,12 € |
| Année 14 | 730 246,59 € | 41 805,93 € | 757 125,53 € |
| Année 15 | 757 125,53 € | 14 927,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 926 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.