Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 976 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 698,11 € | 64 698,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 055 € / mois | 184 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 080 € | 9 694 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 400 € | 9 200 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 012,21 € | 317 365,11 € | 8 516 987,79 € |
| Année 2 | 475 906,93 € | 300 470,39 € | 8 041 080,86 € |
| Année 3 | 493 423,48 € | 282 953,84 € | 7 547 657,38 € |
| Année 4 | 511 584,77 € | 264 792,55 € | 7 036 072,61 € |
| Année 5 | 530 414,51 € | 245 962,81 € | 6 505 658,10 € |
| Année 6 | 549 937,34 € | 226 439,98 € | 5 955 720,76 € |
| Année 7 | 570 178,71 € | 206 198,61 € | 5 385 542,05 € |
| Année 8 | 591 165,10 € | 185 212,22 € | 4 794 376,95 € |
| Année 9 | 612 923,93 € | 163 453,39 € | 4 181 453,02 € |
| Année 10 | 635 483,64 € | 140 893,68 € | 3 545 969,38 € |
| Année 11 | 658 873,70 € | 117 503,62 € | 2 887 095,68 € |
| Année 12 | 683 124,63 € | 93 252,69 € | 2 203 971,05 € |
| Année 13 | 708 268,22 € | 68 109,10 € | 1 495 702,83 € |
| Année 14 | 734 337,22 € | 42 040,10 € | 761 365,61 € |
| Année 15 | 761 365,61 € | 15 011,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 976 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 712 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.