Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 026 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 058,50 € | 65 058,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 147 € / mois | 185 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 080 € | 9 748 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 650 € | 9 251 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 569,02 € | 319 132,98 € | 8 564 430,98 € |
| Année 2 | 478 557,87 € | 302 144,13 € | 8 085 873,11 € |
| Année 3 | 496 172,01 € | 284 529,99 € | 7 589 701,10 € |
| Année 4 | 514 434,44 € | 266 267,56 € | 7 075 266,66 € |
| Année 5 | 533 369,07 € | 247 332,93 € | 6 541 897,59 € |
| Année 6 | 553 000,63 € | 227 701,37 € | 5 988 896,96 € |
| Année 7 | 573 354,75 € | 207 347,25 € | 5 415 542,21 € |
| Année 8 | 594 458,06 € | 186 243,94 € | 4 821 084,15 € |
| Année 9 | 616 338,10 € | 164 363,90 € | 4 204 746,05 € |
| Année 10 | 639 023,46 € | 141 678,54 € | 3 565 722,59 € |
| Année 11 | 662 543,81 € | 118 158,19 € | 2 903 178,78 € |
| Année 12 | 686 929,86 € | 93 772,14 € | 2 216 248,92 € |
| Année 13 | 712 213,48 € | 68 488,52 € | 1 504 035,44 € |
| Année 14 | 738 427,71 € | 42 274,29 € | 765 607,73 € |
| Année 15 | 765 607,73 € | 15 095,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 026 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 881 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.