Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 828,35 € | 52 828,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 086 € / mois | 150 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 080 € | 9 640 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 150 € | 9 149 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 199,93 € | 327 740,27 € | 8 619 800,07 € |
| Année 2 | 317 818,48 € | 316 121,72 € | 8 301 981,59 € |
| Année 3 | 329 877,91 € | 304 062,29 € | 7 972 103,68 € |
| Année 4 | 342 394,90 € | 291 545,30 € | 7 629 708,78 € |
| Année 5 | 355 386,83 € | 278 553,37 € | 7 274 321,95 € |
| Année 6 | 368 871,76 € | 265 068,44 € | 6 905 450,19 € |
| Année 7 | 382 868,35 € | 251 071,85 € | 6 522 581,84 € |
| Année 8 | 397 396,02 € | 236 544,18 € | 6 125 185,82 € |
| Année 9 | 412 474,96 € | 221 465,24 € | 5 712 710,86 € |
| Année 10 | 428 126,04 € | 205 814,16 € | 5 284 584,82 € |
| Année 11 | 444 371,00 € | 189 569,20 € | 4 840 213,82 € |
| Année 12 | 461 232,35 € | 172 707,85 € | 4 378 981,47 € |
| Année 13 | 478 733,50 € | 155 206,70 € | 3 900 247,97 € |
| Année 14 | 496 898,73 € | 137 041,47 € | 3 403 349,24 € |
| Année 15 | 515 753,21 € | 118 186,99 € | 2 887 596,03 € |
| Année 16 | 535 323,12 € | 98 617,08 € | 2 352 272,91 € |
| Année 17 | 555 635,60 € | 78 304,60 € | 1 796 637,31 € |
| Année 18 | 576 718,81 € | 57 221,39 € | 1 219 918,50 € |
| Année 19 | 598 602,03 € | 35 338,17 € | 621 316,47 € |
| Année 20 | 621 316,47 € | 12 624,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 926 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 938 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.