Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 776 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 256,53 € | 63 256,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 686 € / mois | 180 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 080 € | 9 478 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 400 € | 8 995 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 784,66 € | 310 293,70 € | 8 327 215,34 € |
| Année 2 | 465 302,93 € | 293 775,43 € | 7 861 912,41 € |
| Année 3 | 482 429,20 € | 276 649,16 € | 7 379 483,21 € |
| Année 4 | 500 185,83 € | 258 892,53 € | 6 879 297,38 € |
| Année 5 | 518 596,00 € | 240 482,36 € | 6 360 701,38 € |
| Année 6 | 537 683,81 € | 221 394,55 € | 5 823 017,57 € |
| Année 7 | 557 474,19 € | 201 604,17 € | 5 265 543,38 € |
| Année 8 | 577 992,96 € | 181 085,40 € | 4 687 550,42 € |
| Année 9 | 599 266,98 € | 159 811,38 € | 4 088 283,44 € |
| Année 10 | 621 324,03 € | 137 754,33 € | 3 466 959,41 € |
| Année 11 | 644 192,91 € | 114 885,45 € | 2 822 766,50 € |
| Année 12 | 667 903,51 € | 91 174,85 € | 2 154 862,99 € |
| Année 13 | 692 486,87 € | 66 591,49 € | 1 462 376,12 € |
| Année 14 | 717 975,00 € | 41 103,36 € | 744 401,12 € |
| Année 15 | 744 401,12 € | 14 677,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 776 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 312 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.