Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 676 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 535,74 € | 62 535,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 502 € / mois | 178 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 080 € | 9 370 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 900 € | 8 892 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 670,90 € | 306 757,98 € | 8 232 329,10 € |
| Année 2 | 460 000,94 € | 290 427,94 € | 7 772 328,16 € |
| Année 3 | 476 932,07 € | 273 496,81 € | 7 295 396,09 € |
| Année 4 | 494 486,36 € | 255 942,52 € | 6 800 909,73 € |
| Année 5 | 512 686,76 € | 237 742,12 € | 6 288 222,97 € |
| Année 6 | 531 557,07 € | 218 871,81 € | 5 756 665,90 € |
| Année 7 | 551 121,93 € | 199 306,95 € | 5 205 543,97 € |
| Année 8 | 571 406,92 € | 179 021,96 € | 4 634 137,05 € |
| Année 9 | 592 438,49 € | 157 990,39 € | 4 041 698,56 € |
| Année 10 | 614 244,21 € | 136 184,67 € | 3 427 454,35 € |
| Année 11 | 636 852,52 € | 113 576,36 € | 2 790 601,83 € |
| Année 12 | 660 292,97 € | 90 135,91 € | 2 130 308,86 € |
| Année 13 | 684 596,18 € | 65 832,70 € | 1 445 712,68 € |
| Année 14 | 709 793,88 € | 40 635,00 € | 735 918,80 € |
| Année 15 | 735 918,80 € | 14 509,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 676 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 112 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 674 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.