Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 626 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 175,34 € | 62 175,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 410 € / mois | 177 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 080 € | 9 316 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 650 € | 8 841 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 113,93 € | 304 990,15 € | 8 184 886,07 € |
| Année 2 | 457 349,88 € | 288 754,20 € | 7 727 536,19 € |
| Année 3 | 474 183,41 € | 271 920,67 € | 7 253 352,78 € |
| Année 4 | 491 636,55 € | 254 467,53 € | 6 761 716,23 € |
| Année 5 | 509 732,05 € | 236 372,03 € | 6 251 984,18 € |
| Année 6 | 528 493,63 € | 217 610,45 € | 5 723 490,55 € |
| Année 7 | 547 945,72 € | 198 158,36 € | 5 175 544,83 € |
| Année 8 | 568 113,80 € | 177 990,28 € | 4 607 431,03 € |
| Année 9 | 589 024,19 € | 157 079,89 € | 4 018 406,84 € |
| Année 10 | 610 704,24 € | 135 399,84 € | 3 407 702,60 € |
| Année 11 | 633 182,23 € | 112 921,85 € | 2 774 520,37 € |
| Année 12 | 656 487,57 € | 89 616,51 € | 2 118 032,80 € |
| Année 13 | 680 650,71 € | 65 453,37 € | 1 437 382,09 € |
| Année 14 | 705 703,24 € | 40 400,84 € | 731 678,85 € |
| Année 15 | 731 678,85 € | 14 426,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 626 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 512 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.