Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 526 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 454,55 € | 61 454,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 226 € / mois | 175 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 080 € | 9 208 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 150 € | 8 739 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 000,16 € | 301 454,44 € | 8 089 999,84 € |
| Année 2 | 452 047,88 € | 285 406,72 € | 7 637 951,96 € |
| Année 3 | 468 686,29 € | 268 768,31 € | 7 169 265,67 € |
| Année 4 | 485 937,08 € | 251 517,52 € | 6 683 328,59 € |
| Année 5 | 503 822,82 € | 233 631,78 € | 6 179 505,77 € |
| Année 6 | 522 366,85 € | 215 087,75 € | 5 657 138,92 € |
| Année 7 | 541 593,47 € | 195 861,13 € | 5 115 545,45 € |
| Année 8 | 561 527,71 € | 175 926,89 € | 4 554 017,74 € |
| Année 9 | 582 195,74 € | 155 258,86 € | 3 971 822,00 € |
| Année 10 | 603 624,43 € | 133 830,17 € | 3 368 197,57 € |
| Année 11 | 625 841,84 € | 111 612,76 € | 2 742 355,73 € |
| Année 12 | 648 877,02 € | 88 577,58 € | 2 093 478,71 € |
| Année 13 | 672 760,04 € | 64 694,56 € | 1 420 718,67 € |
| Année 14 | 697 522,11 € | 39 932,49 € | 723 196,56 € |
| Année 15 | 723 196,56 € | 14 259,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 526 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 584 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 312 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.