Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 440,37 € | 44 440,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 668 € / mois | 126 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 080 € | 9 208 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 150 € | 8 739 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 115,43 € | 327 169,01 € | 8 319 884,57 € |
| Année 2 | 214 256,46 € | 319 027,98 € | 8 105 628,11 € |
| Année 3 | 222 719,05 € | 310 565,39 € | 7 882 909,06 € |
| Année 4 | 231 515,90 € | 301 768,54 € | 7 651 393,16 € |
| Année 5 | 240 660,20 € | 292 624,24 € | 7 410 732,96 € |
| Année 6 | 250 165,68 € | 283 118,76 € | 7 160 567,28 € |
| Année 7 | 260 046,59 € | 273 237,85 € | 6 900 520,69 € |
| Année 8 | 270 317,78 € | 262 966,66 € | 6 630 202,91 € |
| Année 9 | 280 994,63 € | 252 289,81 € | 6 349 208,28 € |
| Année 10 | 292 093,22 € | 241 191,22 € | 6 057 115,06 € |
| Année 11 | 303 630,16 € | 229 654,28 € | 5 753 484,90 € |
| Année 12 | 315 622,81 € | 217 661,63 € | 5 437 862,09 € |
| Année 13 | 328 089,09 € | 205 195,35 € | 5 109 773,00 € |
| Année 14 | 341 047,79 € | 192 236,65 € | 4 768 725,21 € |
| Année 15 | 354 518,32 € | 178 766,12 € | 4 414 206,89 € |
| Année 16 | 368 520,90 € | 164 763,54 € | 4 045 685,99 € |
| Année 17 | 383 076,56 € | 150 207,88 € | 3 662 609,43 € |
| Année 18 | 398 207,11 € | 135 077,33 € | 3 264 402,32 € |
| Année 19 | 413 935,30 € | 119 349,14 € | 2 850 467,02 € |
| Année 20 | 430 284,71 € | 102 999,73 € | 2 420 182,31 € |
| Année 21 | 447 279,85 € | 86 004,59 € | 1 972 902,46 € |
| Année 22 | 464 946,29 € | 68 338,15 € | 1 507 956,17 € |
| Année 23 | 483 310,50 € | 49 973,94 € | 1 024 645,67 € |
| Année 24 | 502 400,06 € | 30 884,38 € | 522 245,61 € |
| Année 25 | 522 245,61 € | 11 040,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 526 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 312 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.