Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 526 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 997,59 € | 42 997,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 296 € / mois | 122 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 080 € | 9 208 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 150 € | 8 739 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 526 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 520,30 € | 377 450,78 € | 8 387 479,70 € |
| Année 2 | 144 826,16 € | 371 144,92 € | 8 242 653,54 € |
| Année 3 | 151 419,11 € | 364 551,97 € | 8 091 234,43 € |
| Année 4 | 158 312,17 € | 357 658,91 € | 7 932 922,26 € |
| Année 5 | 165 519,03 € | 350 452,05 € | 7 767 403,23 € |
| Année 6 | 173 053,97 € | 342 917,11 € | 7 594 349,26 € |
| Année 7 | 180 931,94 € | 335 039,14 € | 7 413 417,32 € |
| Année 8 | 189 168,50 € | 326 802,58 € | 7 224 248,82 € |
| Année 9 | 197 780,06 € | 318 191,02 € | 7 026 468,76 € |
| Année 10 | 206 783,58 € | 309 187,50 € | 6 819 685,18 € |
| Année 11 | 216 197,04 € | 299 774,04 € | 6 603 488,14 € |
| Année 12 | 226 038,99 € | 289 932,09 € | 6 377 449,15 € |
| Année 13 | 236 328,97 € | 279 642,11 € | 6 141 120,18 € |
| Année 14 | 247 087,40 € | 268 883,68 € | 5 894 032,78 € |
| Année 15 | 258 335,58 € | 257 635,50 € | 5 635 697,20 € |
| Année 16 | 270 095,81 € | 245 875,27 € | 5 365 601,39 € |
| Année 17 | 282 391,42 € | 233 579,66 € | 5 083 209,97 € |
| Année 18 | 295 246,74 € | 220 724,34 € | 4 787 963,23 € |
| Année 19 | 308 687,30 € | 207 283,78 € | 4 479 275,93 € |
| Année 20 | 322 739,67 € | 193 231,41 € | 4 156 536,26 € |
| Année 21 | 337 431,79 € | 178 539,29 € | 3 819 104,47 € |
| Année 22 | 352 792,71 € | 163 178,37 € | 3 466 311,76 € |
| Année 23 | 368 852,94 € | 147 118,14 € | 3 097 458,82 € |
| Année 24 | 385 644,27 € | 130 326,81 € | 2 711 814,55 € |
| Année 25 | 403 199,99 € | 112 771,09 € | 2 308 614,56 € |
| Année 26 | 421 554,90 € | 94 416,18 € | 1 887 059,66 € |
| Année 27 | 440 745,37 € | 75 225,71 € | 1 446 314,29 € |
| Année 28 | 460 809,45 € | 55 161,63 € | 985 504,84 € |
| Année 29 | 481 786,93 € | 34 184,15 € | 503 717,91 € |
| Année 30 | 503 717,91 € | 12 251,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 526 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.