Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 626 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 501,90 € | 43 501,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 824 € / mois | 124 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 080 € | 9 316 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 650 € | 8 841 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 626 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 144,98 € | 381 877,82 € | 8 485 855,02 € |
| Année 2 | 146 524,81 € | 375 497,99 € | 8 339 330,21 € |
| Année 3 | 153 195,07 € | 368 827,73 € | 8 186 135,14 € |
| Année 4 | 160 168,98 € | 361 853,82 € | 8 025 966,16 € |
| Année 5 | 167 460,36 € | 354 562,44 € | 7 858 505,80 € |
| Année 6 | 175 083,67 € | 346 939,13 € | 7 683 422,13 € |
| Année 7 | 183 054,02 € | 338 968,78 € | 7 500 368,11 € |
| Année 8 | 191 387,20 € | 330 635,60 € | 7 308 980,91 € |
| Année 9 | 200 099,75 € | 321 923,05 € | 7 108 881,16 € |
| Année 10 | 209 208,91 € | 312 813,89 € | 6 899 672,25 € |
| Année 11 | 218 732,75 € | 303 290,05 € | 6 680 939,50 € |
| Année 12 | 228 690,12 € | 293 332,68 € | 6 452 249,38 € |
| Année 13 | 239 100,80 € | 282 922,00 € | 6 213 148,58 € |
| Année 14 | 249 985,41 € | 272 037,39 € | 5 963 163,17 € |
| Année 15 | 261 365,53 € | 260 657,27 € | 5 701 797,64 € |
| Année 16 | 273 263,70 € | 248 759,10 € | 5 428 533,94 € |
| Année 17 | 285 703,49 € | 236 319,31 € | 5 142 830,45 € |
| Année 18 | 298 709,59 € | 223 313,21 € | 4 844 120,86 € |
| Année 19 | 312 307,79 € | 209 715,01 € | 4 531 813,07 € |
| Année 20 | 326 524,99 € | 195 497,81 € | 4 205 288,08 € |
| Année 21 | 341 389,42 € | 180 633,38 € | 3 863 898,66 € |
| Année 22 | 356 930,53 € | 165 092,27 € | 3 506 968,13 € |
| Année 23 | 373 179,13 € | 148 843,67 € | 3 133 789,00 € |
| Année 24 | 390 167,37 € | 131 855,43 € | 2 743 621,63 € |
| Année 25 | 407 928,98 € | 114 093,82 € | 2 335 692,65 € |
| Année 26 | 426 499,22 € | 95 523,58 € | 1 909 193,43 € |
| Année 27 | 445 914,75 € | 76 108,05 € | 1 463 278,68 € |
| Année 28 | 466 214,15 € | 55 808,65 € | 997 064,53 € |
| Année 29 | 487 437,67 € | 34 585,13 € | 509 626,86 € |
| Année 30 | 509 626,86 € | 12 395,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 626 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 512 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 862 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 291 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.