Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 626 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 052,81 € | 51 052,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 705 € / mois | 145 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 080 € | 9 316 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 650 € | 8 841 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 908,70 € | 316 725,02 € | 8 330 091,30 € |
| Année 2 | 307 136,78 € | 305 496,94 € | 8 022 954,52 € |
| Année 3 | 318 790,85 € | 293 842,87 € | 7 704 163,67 € |
| Année 4 | 330 887,17 € | 281 746,55 € | 7 373 276,50 € |
| Année 5 | 343 442,48 € | 269 191,24 € | 7 029 834,02 € |
| Année 6 | 356 474,14 € | 256 159,58 € | 6 673 359,88 € |
| Année 7 | 370 000,34 € | 242 633,38 € | 6 303 359,54 € |
| Année 8 | 384 039,76 € | 228 593,96 € | 5 919 319,78 € |
| Année 9 | 398 611,88 € | 214 021,84 € | 5 520 707,90 € |
| Année 10 | 413 736,93 € | 198 896,79 € | 5 106 970,97 € |
| Année 11 | 429 435,90 € | 183 197,82 € | 4 677 535,07 € |
| Année 12 | 445 730,56 € | 166 903,16 € | 4 231 804,51 € |
| Année 13 | 462 643,50 € | 149 990,22 € | 3 769 161,01 € |
| Année 14 | 480 198,21 € | 132 435,51 € | 3 288 962,80 € |
| Année 15 | 498 419,01 € | 114 214,71 € | 2 790 543,79 € |
| Année 16 | 517 331,19 € | 95 302,53 € | 2 273 212,60 € |
| Année 17 | 536 960,95 € | 75 672,77 € | 1 736 251,65 € |
| Année 18 | 557 335,59 € | 55 298,13 € | 1 178 916,06 € |
| Année 19 | 578 483,30 € | 34 150,42 € | 600 432,76 € |
| Année 20 | 600 432,76 € | 12 200,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 626 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 862 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.