Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 348,73 € | 51 348,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 602 € / mois | 146 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 080 € | 9 370 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 900 € | 8 892 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 623,88 € | 318 560,88 € | 8 378 376,12 € |
| Année 2 | 308 917,00 € | 307 267,76 € | 8 069 459,12 € |
| Année 3 | 320 638,67 € | 295 546,09 € | 7 748 820,45 € |
| Année 4 | 332 805,07 € | 283 379,69 € | 7 416 015,38 € |
| Année 5 | 345 433,14 € | 270 751,62 € | 7 070 582,24 € |
| Année 6 | 358 540,38 € | 257 644,38 € | 6 712 041,86 € |
| Année 7 | 372 144,97 € | 244 039,79 € | 6 339 896,89 € |
| Année 8 | 386 265,73 € | 229 919,03 € | 5 953 631,16 € |
| Année 9 | 400 922,33 € | 215 262,43 € | 5 552 708,83 € |
| Année 10 | 416 135,05 € | 200 049,71 € | 5 136 573,78 € |
| Année 11 | 431 925,03 € | 184 259,73 € | 4 704 648,75 € |
| Année 12 | 448 314,12 € | 167 870,64 € | 4 256 334,63 € |
| Année 13 | 465 325,11 € | 150 859,65 € | 3 791 009,52 € |
| Année 14 | 482 981,55 € | 133 203,21 € | 3 308 027,97 € |
| Année 15 | 501 307,97 € | 114 876,79 € | 2 806 720,00 € |
| Année 16 | 520 329,76 € | 95 855,00 € | 2 286 390,24 € |
| Année 17 | 540 073,34 € | 76 111,42 € | 1 746 316,90 € |
| Année 18 | 560 566,05 € | 55 618,71 € | 1 185 750,85 € |
| Année 19 | 581 836,33 € | 34 348,43 € | 603 914,52 € |
| Année 20 | 603 914,52 € | 12 271,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 676 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.