Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 676 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 222,22 € | 45 222,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 037 € / mois | 129 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 080 € | 9 370 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 900 € | 8 892 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 676 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 741,66 € | 332 924,98 € | 8 466 258,34 € |
| Année 2 | 218 025,92 € | 324 640,72 € | 8 248 232,42 € |
| Année 3 | 226 637,39 € | 316 029,25 € | 8 021 595,03 € |
| Année 4 | 235 589,03 € | 307 077,61 € | 7 786 006,00 € |
| Année 5 | 244 894,19 € | 297 772,45 € | 7 541 111,81 € |
| Année 6 | 254 566,88 € | 288 099,76 € | 7 286 544,93 € |
| Année 7 | 264 621,64 € | 278 045,00 € | 7 021 923,29 € |
| Année 8 | 275 073,52 € | 267 593,12 € | 6 746 849,77 € |
| Année 9 | 285 938,24 € | 256 728,40 € | 6 460 911,53 € |
| Année 10 | 297 232,07 € | 245 434,57 € | 6 163 679,46 € |
| Année 11 | 308 972,02 € | 233 694,62 € | 5 854 707,44 € |
| Année 12 | 321 175,62 € | 221 491,02 € | 5 533 531,82 € |
| Année 13 | 333 861,26 € | 208 805,38 € | 5 199 670,56 € |
| Année 14 | 347 047,91 € | 195 618,73 € | 4 852 622,65 € |
| Année 15 | 360 755,46 € | 181 911,18 € | 4 491 867,19 € |
| Année 16 | 375 004,37 € | 167 662,27 € | 4 116 862,82 € |
| Année 17 | 389 816,10 € | 152 850,54 € | 3 727 046,72 € |
| Année 18 | 405 212,87 € | 137 453,77 € | 3 321 833,85 € |
| Année 19 | 421 217,75 € | 121 448,89 € | 2 900 616,10 € |
| Année 20 | 437 854,79 € | 104 811,85 € | 2 462 761,31 € |
| Année 21 | 455 148,95 € | 87 517,69 € | 2 007 612,36 € |
| Année 22 | 473 126,20 € | 69 540,44 € | 1 534 486,16 € |
| Année 23 | 491 813,49 € | 50 853,15 € | 1 042 672,67 € |
| Année 24 | 511 238,89 € | 31 427,75 € | 531 433,78 € |
| Année 25 | 531 433,78 € | 11 235,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 676 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 206 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.