Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 776 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 743,46 € | 45 743,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 617 € / mois | 130 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 080 € | 9 478 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 400 € | 8 995 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 776 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 159,23 € | 336 762,29 € | 8 563 840,77 € |
| Année 2 | 220 538,99 € | 328 382,53 € | 8 343 301,78 € |
| Année 3 | 229 249,71 € | 319 671,81 € | 8 114 052,07 € |
| Année 4 | 238 304,51 € | 310 617,01 € | 7 875 747,56 € |
| Année 5 | 247 716,95 € | 301 204,57 € | 7 628 030,61 € |
| Année 6 | 257 501,14 € | 291 420,38 € | 7 370 529,47 € |
| Année 7 | 267 671,78 € | 281 249,74 € | 7 102 857,69 € |
| Année 8 | 278 244,14 € | 270 677,38 € | 6 824 613,55 € |
| Année 9 | 289 234,10 € | 259 687,42 € | 6 535 379,45 € |
| Année 10 | 300 658,10 € | 248 263,42 € | 6 234 721,35 € |
| Année 11 | 312 533,35 € | 236 388,17 € | 5 922 188,00 € |
| Année 12 | 324 877,61 € | 224 043,91 € | 5 597 310,39 € |
| Année 13 | 337 709,48 € | 211 212,04 € | 5 259 600,91 € |
| Année 14 | 351 048,13 € | 197 873,39 € | 4 908 552,78 € |
| Année 15 | 364 913,65 € | 184 007,87 € | 4 543 639,13 € |
| Année 16 | 379 326,83 € | 169 594,69 € | 4 164 312,30 € |
| Année 17 | 394 309,29 € | 154 612,23 € | 3 770 003,01 € |
| Année 18 | 409 883,51 € | 139 038,01 € | 3 360 119,50 € |
| Année 19 | 426 072,89 € | 122 848,63 € | 2 934 046,61 € |
| Année 20 | 442 901,69 € | 106 019,83 € | 2 491 144,92 € |
| Année 21 | 460 395,19 € | 88 526,33 € | 2 030 749,73 € |
| Année 22 | 478 579,65 € | 70 341,87 € | 1 552 170,08 € |
| Année 23 | 497 482,34 € | 51 439,18 € | 1 054 687,74 € |
| Année 24 | 517 131,65 € | 31 789,87 € | 537 556,09 € |
| Année 25 | 537 556,09 € | 11 364,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 776 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 696 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.