Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 482,84 € | 45 482,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 827 € / mois | 129 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 080 € | 9 424 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 150 € | 8 944 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 950,43 € | 334 843,65 € | 8 515 049,57 € |
| Année 2 | 219 282,46 € | 326 511,62 € | 8 295 767,11 € |
| Année 3 | 227 943,56 € | 317 850,52 € | 8 067 823,55 € |
| Année 4 | 236 946,74 € | 308 847,34 € | 7 830 876,81 € |
| Année 5 | 246 305,55 € | 299 488,53 € | 7 584 571,26 € |
| Année 6 | 256 034,02 € | 289 760,06 € | 7 328 537,24 € |
| Année 7 | 266 146,72 € | 279 647,36 € | 7 062 390,52 € |
| Année 8 | 276 658,83 € | 269 135,25 € | 6 785 731,69 € |
| Année 9 | 287 586,17 € | 258 207,91 € | 6 498 145,52 € |
| Année 10 | 298 945,09 € | 246 848,99 € | 6 199 200,43 € |
| Année 11 | 310 752,68 € | 235 041,40 € | 5 888 447,75 € |
| Année 12 | 323 026,62 € | 222 767,46 € | 5 565 421,13 € |
| Année 13 | 335 785,35 € | 210 008,73 € | 5 229 635,78 € |
| Année 14 | 349 048,03 € | 196 746,05 € | 4 880 587,75 € |
| Année 15 | 362 834,54 € | 182 959,54 € | 4 517 753,21 € |
| Année 16 | 377 165,61 € | 168 628,47 € | 4 140 587,60 € |
| Année 17 | 392 062,69 € | 153 731,39 € | 3 748 524,91 € |
| Année 18 | 407 548,19 € | 138 245,89 € | 3 340 976,72 € |
| Année 19 | 423 645,33 € | 122 148,75 € | 2 917 331,39 € |
| Année 20 | 440 378,25 € | 105 415,83 € | 2 476 953,14 € |
| Année 21 | 457 772,07 € | 88 022,01 € | 2 019 181,07 € |
| Année 22 | 475 852,93 € | 69 941,15 € | 1 543 328,14 € |
| Année 23 | 494 647,93 € | 51 146,15 € | 1 048 680,21 € |
| Année 24 | 514 185,25 € | 31 608,83 € | 534 494,96 € |
| Année 25 | 534 494,96 € | 11 299,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 726 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 951 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.