Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 726 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 006,21 € | 44 006,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 352 € / mois | 125 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 080 € | 9 424 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 150 € | 8 944 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 726 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 769,64 € | 386 304,88 € | 8 584 230,36 € |
| Année 2 | 148 223,42 € | 379 851,10 € | 8 436 006,94 € |
| Année 3 | 154 971,00 € | 373 103,52 € | 8 281 035,94 € |
| Année 4 | 162 025,77 € | 366 048,75 € | 8 119 010,17 € |
| Année 5 | 169 401,69 € | 358 672,83 € | 7 949 608,48 € |
| Année 6 | 177 113,38 € | 350 961,14 € | 7 772 495,10 € |
| Année 7 | 185 176,12 € | 342 898,40 € | 7 587 318,98 € |
| Année 8 | 193 605,91 € | 334 468,61 € | 7 393 713,07 € |
| Année 9 | 202 419,46 € | 325 655,06 € | 7 191 293,61 € |
| Année 10 | 211 634,20 € | 316 440,32 € | 6 979 659,41 € |
| Année 11 | 221 268,45 € | 306 806,07 € | 6 758 390,96 € |
| Année 12 | 231 341,28 € | 296 733,24 € | 6 527 049,68 € |
| Année 13 | 241 872,64 € | 286 201,88 € | 6 285 177,04 € |
| Année 14 | 252 883,43 € | 275 191,09 € | 6 032 293,61 € |
| Année 15 | 264 395,46 € | 263 679,06 € | 5 767 898,15 € |
| Année 16 | 276 431,56 € | 251 642,96 € | 5 491 466,59 € |
| Année 17 | 289 015,59 € | 239 058,93 € | 5 202 451,00 € |
| Année 18 | 302 172,47 € | 225 902,05 € | 4 900 278,53 € |
| Année 19 | 315 928,29 € | 212 146,23 € | 4 584 350,24 € |
| Année 20 | 330 310,34 € | 197 764,18 € | 4 254 039,90 € |
| Année 21 | 345 347,06 € | 182 727,46 € | 3 908 692,84 € |
| Année 22 | 361 068,33 € | 167 006,19 € | 3 547 624,51 € |
| Année 23 | 377 505,27 € | 150 569,25 € | 3 170 119,24 € |
| Année 24 | 394 690,49 € | 133 384,03 € | 2 775 428,75 € |
| Année 25 | 412 658,04 € | 115 416,48 € | 2 362 770,71 € |
| Année 26 | 431 443,48 € | 96 631,04 € | 1 931 327,23 € |
| Année 27 | 451 084,11 € | 76 990,41 € | 1 480 243,12 € |
| Année 28 | 471 618,85 € | 56 455,67 € | 1 008 624,27 € |
| Année 29 | 493 088,41 € | 34 986,11 € | 515 535,86 € |
| Année 30 | 515 535,86 € | 12 539,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 726 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.