Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 676 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 754,05 € | 43 754,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 588 € / mois | 125 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 080 € | 9 370 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 900 € | 8 892 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 676 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 957,24 € | 384 091,36 € | 8 535 042,76 € |
| Année 2 | 147 374,06 € | 377 674,54 € | 8 387 668,70 € |
| Année 3 | 154 082,98 € | 370 965,62 € | 8 233 585,72 € |
| Année 4 | 161 097,31 € | 363 951,29 € | 8 072 488,41 € |
| Année 5 | 168 430,95 € | 356 617,65 € | 7 904 057,46 € |
| Année 6 | 176 098,45 € | 348 950,15 € | 7 727 959,01 € |
| Année 7 | 184 115,00 € | 340 933,60 € | 7 543 844,01 € |
| Année 8 | 192 496,48 € | 332 552,12 € | 7 351 347,53 € |
| Année 9 | 201 259,51 € | 323 789,09 € | 7 150 088,02 € |
| Année 10 | 210 421,48 € | 314 627,12 € | 6 939 666,54 € |
| Année 11 | 220 000,50 € | 305 048,10 € | 6 719 666,04 € |
| Année 12 | 230 015,61 € | 295 032,99 € | 6 489 650,43 € |
| Année 13 | 240 486,62 € | 284 561,98 € | 6 249 163,81 € |
| Année 14 | 251 434,34 € | 273 614,26 € | 5 997 729,47 € |
| Année 15 | 262 880,40 € | 262 168,20 € | 5 734 849,07 € |
| Année 16 | 274 847,52 € | 250 201,08 € | 5 460 001,55 € |
| Année 17 | 287 359,40 € | 237 689,20 € | 5 172 642,15 € |
| Année 18 | 300 440,91 € | 224 607,69 € | 4 872 201,24 € |
| Année 19 | 314 117,92 € | 210 930,68 € | 4 558 083,32 € |
| Année 20 | 328 417,52 € | 196 631,08 € | 4 229 665,80 € |
| Année 21 | 343 368,07 € | 181 680,53 € | 3 886 297,73 € |
| Année 22 | 358 999,27 € | 166 049,33 € | 3 527 298,46 € |
| Année 23 | 375 342,03 € | 149 706,57 € | 3 151 956,43 € |
| Année 24 | 392 428,79 € | 132 619,81 € | 2 759 527,64 € |
| Année 25 | 410 293,34 € | 114 755,26 € | 2 349 234,30 € |
| Année 26 | 428 971,17 € | 96 077,43 € | 1 920 263,13 € |
| Année 27 | 448 499,25 € | 76 549,35 € | 1 471 763,88 € |
| Année 28 | 468 916,31 € | 56 132,29 € | 1 002 847,57 € |
| Année 29 | 490 262,84 € | 34 785,76 € | 512 584,73 € |
| Année 30 | 512 584,73 € | 12 467,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 676 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 867 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.